향동역 dmc시티워크 설계제원

2025년 11월 입주 앞 둔 향동역 시티워크  설계제원

DMC시티워크는 경기도 고양시 덕양구 향동지구 지원1블록(향동동 580번지)에 위치한 지식산업센터 지하 3층부터 지상 7층 규모의 공장 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 용도를 포함하고 있습니다.

주요 설계 제원과 그 맥락은 다음과 같습니다.

사업 규모

대지면적 18,747.80㎡ (약 5,671.21평), 연면적 94,797.62㎡ (약 28,676.28평)에 달하는 대규모 시설로 계획되었습니다.

건폐율 59.96%(법정 60% 이하)와 용적률 205.38% (법정 380% 이하)로 적정 밀도를 유지하면서, 39.17m의 건축물 높이로 주변 경관과의 조화를 고려했습니다.

1.동 배치 최적화에 따른 기능성과 쾌적성

기능성과 쾌적성을 동시에 추구하기 위해 공장과 사무실을 동별로 분리 배치하여 소음 및 진동 민원을 최소화했습니다.

공원 조성 맞이마당, 안뜰마당, 뒷뜰마당 등 인접 자연과 연계된 입체적인 옥외 휴게공간 및 옥상정원을 조성하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

지하층에는 피난 및 환기를 고려한 선큰(Sunken) 계획이 적용되었습니다.

2.물류 및 생산 효율성을 위한 특화 설계

공장동은 지하 3층부터 지상 5층까지 12.0kN/㎡의 높은 바닥 하중을 견딜 수 있도록 설계되어 다양한 중량 장비 및 물류 보관에 적합합니다.

DRIVE-IN / DOOR TO DOOR SYSTEM을 적용하여 2.5톤 탑차의 호실 앞 진입 및 상하역이 가능한 ONE STOP 물류 상하역 시스템을 구현했습니다. 

이를 위해 최대 6.0m (유효 천장고 4.5m)의 높은 층고를 확보하고, 지하 3층부터 지상 5층까지 8.1m x 회전반경 8.0m의 광폭 차량 경사로를 설치하여 대형 차량의 원활한 진출입을 지원합니다.

공장의 출입문은 물류 상하역 용도를 고려한 양개문(2.4m 폭 x 2.6m 높이)으로 계획되었습니다.

3.업무 환경 및 편의시설

업무동은 SECTION OFFICE ZONE으로 제조형과 독립적으로 구성되며, 소형 평형대로 구성하여 입주 기업들이 커뮤니티(지상 1층 회의실, 각층 휴게실 및 회의실)를 활용할 수 있도록 계획했습니다.

다양한 면적의 커뮤니티 공간과 동별 휴게공간 및 회의실이 마련되어 있으며, 남녀 별도의 공용 샤워실과 화장실 내 DENTAL ZONE 등 입주자를 위한 세심한 편의시설도 제공됩니다.

총 14대의 엘리베이터 및 상가 ZONE 에스컬레이터를 설치하여 효율적인 수직 동선을 제공합니다.

상가의 경사지를 고려하여 보행자의 원활한 접근을 위해 다수의 출입구를 계획했고, 업무동에 집중 배치하여 집객 수요를 고려했습니다.

업무시설은 외부 DECK 및 안뜰마당(지하 1층, 지상 1층)과 연계되어 설계되었습니다.

4.주차 환경

총 750대의 주차장을 확보하여 법정 주차 대수(300대) 대비 250%를 만족 시키며, 이 중 70% 이상이 확장형 주차장으로 구성되어 주차 편의를 극대화했습니다.

전기차 충전시설 18대 및 충전 플러그 38개소를 갖추어 미래 이동 수단 변화에 대비했습니다.

주차장 내 오픈 공간을 구성하여 공기질 개선 및 채광을 고려 했으며, 차량번호 인식 카메라, 차단기, 무인 요금 정산 시스템을 적용하여 효율적인 주차 관리를 제공합니다.

5.첨단 설비

전기, 수도, 가스에 대한 원격 검침 시스템이 적용되며, 냉난방은 FCU(Fan Coil Unit) 방식을 채택했습니다.

환기는 지하 및 지상 공장, 상가, 업무시설 모두 전열교환기를 통한 1종 환기 시스템을 적용하여 쾌적한 실내 공기 질을 유지합니다.

수전 용량은 7,250kVA로, 호실 별 전용면적에 비례한 전기 용량(공장형 300VA/㎡, 업무형 230VA/㎡ 등)을 380V & 220V로 공급 합니다.

각 실내에는 8Pin Modular Jack-2구와 쌍방향 유니트(시스템 박스 포함)가 설치되어 통신 편의성을 높였습니다.

conclude

이러한 설계 제원들은 DMC시티워크가 제조 및 업무 환경에 최적화된 시설을 제공하고, 입주 기업의 생산성과 편의성을 극대화하며, 미래의 다양한 수요를 충족시킬 수 있도록 종합적으로 고안된 것임을 보여줍니다. 

DMC시티워크는 고양시 덕양구 향동지구의 관문으로서 높은 인지성과 홍보성을 지니고 있으며, 경의 중앙선 향동역(26년 개통 예정)과 같은 교통 인프라를 통해 서울 접근성이 뛰어난 입지적 강점도 갖추고 있습니다.

다만 현실적인 한 가지 아쉬움도 있습니다.

향동역(경의중앙선)은 2026년 개통 예정으로 지연되었고, 은평공영차고지 이전과 향동 일대 16만㎡ 도시정비계획도 2030년경으로 예상되며, 아직은 용역 단계에 머물고 있어 ‘완성된 입지’까지는 시간이 필요합니다.

입주를 기다리는 기업은 아쉬움으로 남을 것으로 생각됩니다.    

글쓴이 : @다나와지산 전문큐레이터