향동지구 지식산업센터 현장 - 중개사가 전하는 분위기

최근 입주를 고려하고 계신 대표님과 함께 고양시 덕양구 향동지구 내 지식산업센터 분양 현장을 직접 방문했습니다. 언론이나 온라인에서 접하는 정보와 향동지구 업무빌딩의 실제 분위기에는 상당한 차이가 있었는데요, 현장에서 직접 보고 느낀 점들을 바탕으로 입주를 계획하시는 대표님들께 필요한 정보를 솔직하게 공유해 드리고자 합니다.

1. 블록별 입주율과 현장 분위기

예상보다 높은 입주율

제조 및 물류에 필요한 전용 100~150평대 사업장과 30평 내외 사무실을 찾으시는 업체 대표님께 향동지구 지식산업센터의 입지와 향후 성장 가능성을 설명하고 현장 가이드를 진행했습니다.

대표님께서는 미디어나 주변에서 들리는 고양시 지식산업센터의 낮은 입주율로 인해 입주 시 직원들이 필요한 교통편, 식당, 매점, 카페 등 편의시설이 부족하지 않을까 하는 우려를 표하셨습니다.

실제 현장에서 확인한 활발한 비즈니스 환경

향동지구의 여러 지식산업센터 블록들을 둘러본 결과, 입주율은 예상보다 훨씬 높았고, 동행한 직원들도 놀라는 분위기였습니다.

직접 확인한 아파트형 공장과 업무형 사무실에서 오가는 근무자들의 모습은 미디어의 일방적인 정보와는 다른 활기찬 분위기를 보여주었습니다. 이는 단순히 '공실이 많을 것'이라는 막연한 생각과는 달리, 많은 업체들이 블록별 지식산업센터에 입주하여 활발하게 비즈니스를 진행하고 있다는 것을 보여주고 있습니다.

2025년 6월 말 기준, 블록 별로 약 75% 내외의 높은 입주율을 보이는 것으로 판단됩니다.

2. 블록별 재분양 물량과 입주 시 사업장 적정면적의 중요성

언론 보도와 다른 실제 재분양 현황

언론에서는 종종 대규모 계약 해지 및 입주 포기로 블록별 분양 물건이 시장에 쏟아지는 것처럼 보도되곤 합니다.

그러나 향동지구 각 지식산업센터에서 재분양으로 나온 회사 보유분 중 업체 성격에 따라 실입주 시 필요한 적정면적의 호실을 가이드하는 입장에서는 한정적이었습니다.

특화된 건축제원을 갖춘 매물의 희소성

특히, 저와 함께 현장을 둘러보셨던 대표님처럼 입주 목적에 맞는 다음과 같은 조건을 갖춘 재분양 물건은 더욱 찾아보기 어려웠습니다:

- 물류차량 출입구 높이제한

- 야외 하역장 유무

- 물류동선에 맞는 랙 설치 적합도

- 전력량 및 증설 가능 여부

이미 유사 제원을 요구하는 업체 상당수가 적정 물건을 분양받아 사용하거나 일부 인접 호실을 임차하여 사업장을 운영하고 있었습니다. 이는 재분양으로 나올 물량 자체가 많지 않다는 것을 의미합니다.

3. 전문 현장 가이드가 선별한 사업장 정보

2025년 하반기 신규 물량 현황

현재 향동지구 내 신규 물량은 올해 하반기 향동지구 1블록 제조형 물량으로 전용 1.5만평, 약 100여 개 업체 물량 정도입니다. 입주를 목적으로 분양받은 물량을 제외하면 대략 전용 45평대 호실 50개 업체 정도가 입주할 수 있는 물량으로, 2023년 초 15만평의 500개 호실 제조형 물량이 일시에 쏟아진 시점과는 다른 상황입니다.

뛰어난 접근성과 미래 가치

향동지구의 지식산업센터는 서울 강북권역의 주요 비즈니스 거점과 강변북로로 직접 연결되는 뛰어난 접근성을 자랑합니다:

- CBD(도심권) : 강변북로 직접 연결

- 상암DMC : 편리한 접근성

- 여의도 : 원활한 교통 연결

- 강서 마곡지구 : 근접 입지

- 창릉지구 : 인접 신도시 개발

향후 교통망 확충 계획

다음과 같은 광역 교통망 확충이 예정되어 있어 미래 가치를 더합니다:

- 향동역 : 2027년 개통 예정

- 향동지구역 : 2031년 개통 예정

- 창릉GTX역 : 2028년 개통 예정

이러한 교통여건과 경기회복이 우상향으로 전환된다면, 향동지구의 지식산업센터로 사업장 이전을 생각하고 계신다면 사업에 든든한 기반이 될 것으로 생각됩니다.

언론에서 보도되는 정보와 실제 현장의 분위기에는 분명한 차이가 있으니, 입주를 고려하고 계신 대표님들께서는 현장을 방문하여 확인해 보시길 권합니다.

글쓴이 : @다나와지산 전문큐레이터